京平院設計:沐晷 悠遊意境般沉浸在空間中的時光

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【文字整理|戴嘉馨.圖片提供|京平院設計事業有限公司】

「光是空間的參與者。」精準的材質紋理能讓光線深淺更加鮮明,當人們身處空間時,會驚訝光在不同區域的質感呈現,時而暈開、時而依影尋光。光氛的呈現即爲作品的核心理念,本案考量到每個場域的主題性,因此在光線營造的設計方式也各盡不同,無論是斜射直照、亮暗變化,場域給予的照度、亮度、光源形式、人造光影的氛圍和表情,均是以滿足業主使用該空間的需求爲目的。

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挹注五感生活體驗 賦予頂級酒店般的享受

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基地從客變到半毛胚房屋,總坪數56坪,是較少見的正方形格局。爲因應業主的生活習慣,以分層空間概念區分公私領域,無論是聚會品酒、獨處空間都有符合其情境的場域,拉長的動線創造出畫廊條件,轉折的環境打造出口袋空間,無論是掛畫或是雕塑品都有專屬位置可以展示,而156公分的半矮式電視牆搭配B&O電視組,在電視升降之間也創造出光影的多元容貌。

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復層空間以公私領域劃分樓下與樓上,穿越高掛禪境的月光梯廳,就到達樓上宛如行政套房般的生活區域;主臥室利用線性光源引導出業主時尚精緻的生活品味,精準控制室內空氣的溫度、溼度及新鮮度;集中設備以降噪;電動門、電動牀墊等等細節設定,都是爲了讓業主有最舒適的生活和居住體驗。

漂浮輕柔的自然感受 傳達出光的虛實交際之感

光是大自然最棒的贈禮,但是它的存在卻難以被量化及捉摸,作品運用三大手法創造出光影變化的豐富層次,讓光的穿透性更活靈活現。首先利用基地擁有左右採光的條件,大膽地創造出許多彎折動線,不斷地改變使用者與光的相對位置,遞升對環境的期待。第二,在動線的端點安排具有反光性質的建材,左右相互交映,延展光影的尺度。第三,壁面處安排凹凸設計,根據光源在場域內的強度安排5公分及7公分的溝壑,讓 空間可以隨時序更迭,翻騰起或濃或淺的日光浪跡。作品以光入室,平衡室內動線,層層遞進雕塑光軌之姿。在酒店式公寓的規劃設計下,設計師爲作品挹注時尚與奢華之息,拉長的動線格局可以安排藝術收藏品,路徑之道均爲畫廊,轉折之處皆是展示舞臺,天花板刻意安排線條設計,雕刻線板勾勒出一幅幅屬於場域的風景,築光串影,綿延爲現代交融藝術的一室別境。

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Designer Profile

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張祖威

現任|京平院設計事業有限公司 設計總監

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學歷|逢甲大學 建築系

設計理念|

『京起方圓平,天下無邊,四海如院;心存赤子,舉筆星輝。』

2024年2月河南新三板企业市值TOP100:15家企业市值超过10亿元

延伸多元客製化的規劃思維、提供專業精準的設計服務、替客戶打造專屬的空間體驗是我們的理想。

About Design Company

京平院設計事業有限公司

黄金消费市场 “含金量”十足

地址|臺中市南屯區大墩十四街194號5樓

天公生祈福 天震堂号召醒狮团会师太武山

最強 狂 兵

電話|04-2323-8080

信箱|[email protected]

“十四冬”开幕式丨字字句句饱含体育精神 你get到了哪些金句?

網址|jpy-design.com

獲獎|

‧2023法國NOVUM Design Awards-金獎

‧2023美國TITAN Property Awards-鉑金獎

‧2023美國MUSE Design Awards-金獎

‧2023英國London Design Awards-鉑金獎

‧2023義大利A’Design Award-銅獎

‧2022美國MUSE Design Awards-金獎

產業追蹤/客製化生產 數位印刷新趨勢

‧2022美國TITAN Property Awards-金獎

‧英國Outstanding Property Award London

‧亞太APDC Design Awards

(全文來自《Living住宅美學》雜誌 第149期)

以室內空間、建材百科、軟裝佈置,以及居家生活美學作主軸,提供第一手最具話題的趨勢情報、實用知識與精彩案例;不論新居落成或中古屋改造,都能在此找到適切的設計靈感。建材和傢俱家電的產品情境運用圖庫,串聯廠商和設計師,爲漸趨重視生活品質、講究空間細節的現代日常,迎來美好風格品味。

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游戲新聞

從吹風6萬+到賣4字頭 黃埔內鬥長嶺居贏面有多大?

從吹風6萬+到賣4字頭 黃埔內鬥長嶺居贏面有多大?

開篇先告訴大家一件恐怖的事,國慶假期餘額不足2天了!!是不是突然就清醒了?

好了,言歸正傳,說回樓市。

現在這個杯子再也回不來了,所以我選擇不再在乎它了。【療癒文字電影院|探險活寶】: 日子很平凡,但有了你們不平凡。

這個黃金週,黃埔長嶺居怒刷了一波存在感。

本站房產踩盤特工在踩盤長嶺居時發現,開控·城投·雲錦和長嶺雅居兩大新盤雙雙入市攪局,給本就捲成麻花的黃埔樓市再加一點料。

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以往是剛需盤撐檯面,但這次長嶺居卻走了一條新路子,拿兩個上新的項目來說,清一色大戶型,雖然價格沒有去到吹風價的6萬+,但即使4字頭起也瞬間將長嶺居拉昇了好幾個檔次。

只能說時代不一樣了,連長嶺居都高攀不起了,真真印證了那句話“昨天你對我愛答不理,今天你高攀不起 ”。

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定位高端,主打改善客

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不用懷疑,現在全廣州都在搶改善客。

據克而瑞數據顯示,2022上半年,廣州全市110-144㎡改善住宅網籤成交總計10570套,比剛需成交量還高,可以說當下改善成交正迎來大爆發。

爲了俘獲改善客的心,可以看到過去廣州市中心多盤走起了改善路線,不僅如此,一些近郊板塊的部分新盤也開始向改善產品跟進。

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以黃埔爲例,在今年金九銀十的“亂戰”中,不乏一些定位高端、主打改善的樓盤,像中冶逸璟臺、山與墅、居山澗等等,無一例外都是主打改善,這些盤目的很明確,就是要搶改善人羣。

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很明顯,長嶺居新入市的兩大樓盤也是瞄準了改善客的錢袋子。

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來看看這兩大新盤交給改善客的答卷:

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雲錦這個項目不簡單,是由廣開控股,廣州城投,廣報實業三大國企聯手打造,是目前長嶺居最靠近地鐵的新盤。教育方面,旁邊就有北師大廣州實驗學校,附近還有二中蘇元學校。

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開控·城投·雲錦最大的優勢,就是自帶約8萬㎡商業綜合體。要知道商業在長嶺居是非常缺乏的,這配置算比較高的了。整個體量不大,只有5棟樓,432戶。目前在售的是5號樓,戶型爲124㎡三房和141㎡四房,均價在45000元/㎡,也就說想買入這個盤的最低門檻500萬起。

再來看看長嶺雅居,項目是由知識城集團打造,主推的是建面約160㎡、190㎡大平層,有1080戶,價格約在4.5-5萬左右,預計月底會正式開盤。

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對比這兩個盤,各有利弊:

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1、兩大項目均由國企打造,主打改善,長嶺雅居的准入門檻要比雲錦高;

2,雲錦走的是小而精的路線,但長嶺雅居就不一樣了,走的是大而全路子,知識城集團在長嶺居一共拿了3塊地,長嶺雅居只是其中的一塊地。

3、在配套方面,雲錦有優勢,自帶 8 萬㎡商業體,而且靠近21號線長平地鐵站,樓下還有有軌電車站;長嶺雅居則景觀有看點,整個周邊山體綠化較多;

4、從價格來看,兩大盤前期吹風都達到6萬+,收割了市場的一大波關注。當前誠意也是十足,4字頭就可以上車。

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從吹風6萬+到賣4字頭 長嶺居贏面有多大?

當下的長嶺居挺難的,這兩大新盤想要殺出一條血路並不是一件簡單的事。

不僅要應對同板塊“師兄弟們”的競爭,如在售的天健天璽、中冶逸璟臺、五礦壹雲臺等一衆樓盤,這些先來者已經在市場上佔據了一定熱度;還要應對黃埔多個熱門板塊的廝殺,如知識城、黃陂片區、區府等,這些板塊也不缺改善產品。

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大家都盯着改善客,都想活下去,只能各憑本事吃飯了!

與同板塊的熱門盤來看,天健天璽、中冶逸璟臺、五礦壹雲臺這幾大樓盤主推複式、疊墅,中冶逸璟臺主推約126~172㎡複式、五礦壹雲臺主推約142~165㎡疊墅,以及天健天璽在售的是約85-118㎡純複式洋房+別墅產品,准入門檻是比較高的,相比之下,雲錦和長嶺雅居主打大平層倒有了生存空間。

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雖然同在一個板塊,大家肯定都想做大做強,畢竟把長嶺居高度拉上來,對誰都有好處。

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但跳出長嶺居範圍,長嶺居所要面對的是拉鋸戰,誰的故事講的好誰的贏面就大。

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不妨先來看下對手的牌。

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今年熱度比較高的知識城,多個新盤如越秀聯投知識城·居山澗、德信知識城投資嘉達·山與墅、龍獅璟瓏府等陸續面向市場,不乏主打改善的產品,整個片區價差比較大,從2字頭到6字頭,可選範圍比較大。

從中新國家級雙邊合作項目,到國家知識中心,爭取把知識城納入廣東自貿試驗區片區提質擴容範疇,背靠着知識城這張王牌,這幾年知識城也是混的風水吹起,房價一路飆升。從目前來看,無論產業、交通還是配套還在落地當中,當前需要等。

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再來看看黃陂片區,黃陂贏在離天河近,關注度比較的就是高地價的振業天成,該項目樓面價2.7萬/㎡,還有如保利翔龍天匯、融創翔龍廣府壹號等樓盤,整體售價在4字頭起。

黃陂片區涉及多箇舊改,目前配套還有待完善,但靠着天河智慧城和科學城,未來肯定會舊貌換新顏。

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還有一個關注度比較高的板塊--科學城區府,區府的地段價值光聽名字就可以只一二了,在樓市裡講究的是項目憑地段貴,在過去科城山莊、大壯名城等樓盤呼聲非常之高。目前大壯名城也推出大平層戶型,看好區府的,沒什麼話說。

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講回長嶺居。長嶺居早期被外界詬病“睡城”,但這幾年在悄悄翻身,據克而瑞數據顯示,目前長嶺居板塊新房均價爲 47835 元 /㎡,排在整個黃埔區的第二位,升級成了大家眼中的“高配睡城”。

和其他板塊不同的是,長嶺居主打的就是宜居這張王牌,強調的是板塊生態居住屬性。即便有產業落地,基本以科研機構或養老產業爲主。目前長嶺居僅有地鐵21號線長平站以及黃埔有軌電車1號線,中遠期規劃有23號線永和站。

整體看,長嶺居和一衆板塊pk,能贏的就是繼續高舉高打宜居這張牌,畢竟房價見真章,大家的認可度還是在蹭蹭往上漲。

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改善客在內卷的黃埔怎麼買?

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在當前政策密集發糖、改善戶型紛紛內卷的現狀下,當下完完全全就是改善客的牛市啊!

那作爲改善客,究竟要在黃埔怎麼買?

黃埔各大板塊各有側重,基本是明牌,如果是追求地段,區府沒得話說,但也貴;如果想近天河,黃陂是個不錯的選擇;如果追求居住的純粹,那長嶺居也何嘗不可?

總之,看需求、預算,看中了就買定離手,畢竟嘛,房子買來住的開心最重要。

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如果改善需求沒有那麼迫切,那也沒關係。畢竟當下想要喚醒市場預期並非易事,改善客有大把時間去挑選自己的心儀產品。

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京城佳業中標北京園博園及潘家園物業服務項目

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觀點網訊:1月29日消息,京城佳業北宇公司接連中標園博園住宅一期和潘家園舊貨市場專項服務兩個項目。

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據悉,園博園住宅一期項目位於北京市豐臺區射擊場路15號園博園南側,總建築面積超過38萬平米,可容納1934戶住戶。該項目是中共中央直屬機關職工用房,由12棟高層住宅樓、2個地下車庫以及相關配套公建組成。

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北宇公司將爲該項目提供全面的物業服務保障工作,包括查驗接管、設施設備管理及維修養護、公共秩序維護、綠化養護、環境衛生維護、車輛管理等。

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另一箇中標項目潘家園舊貨市場專項服務項目位於北京東三環南路潘家園橋西南,佔地面積4萬8千平米,是中國最大的古玩舊貨市場之一。該項目年成交額達數億元,日均顧客超過萬人。

據報道,北宇公司將通過定製化服務模式,引進自動化新式設備,爲該項目提供日常保潔、定期深度清潔、夜市餐飲、垃圾分類與處理及消殺除蟲等多元化服務。

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北京通州區643套公租房啓動“快速配租” 面向四區家庭

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觀點網訊:1月29日消息,北京保障房中心有限公司近日發佈《燕保·馬駒橋家園等5個公租房項目643套房源開展“快速配租”》的公告。

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觀點新媒體獲悉,燕保·馬駒橋家園、璟秀欣苑、盛達嘉園、臺湖銀河灣(東區)、臺湖銀河灣(西區)等5個公租房項目是北京保障房中心有限公司產權的公租房項目,截至目前尚餘部分剩餘房源。

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爲進一步提高分配效率,結合相關文件精神,經市住建委授權,將燕保·馬駒橋家園等5個公租房項目剩餘房源面向東城區、西城區、通州區、經開區保障性住房輪候家庭開展“快速配租”。

此次配租房源涉及5個公租房項目,房源共計643套。其中,大套型174套,中套型94套,小套型375套。

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其中,燕保·馬駒橋家園、璟秀欣苑、盛達嘉園、臺湖銀河灣(東區)、臺湖銀河灣(西區)分別配租186套、108套、65套、213套、71套。租金標準方面,燕保·馬駒橋家園爲28元/㎡·月,其他四個項目均爲35元/㎡·月。項目均位於北京市通州區。

配租對象爲2023年12月31日(含)前通過“三審兩公示”程序獲得保障性住房資格,且尚未配租、配售的符合保障性住房申請條件的東城、西城、通州區、經開區保障性住房輪候家庭。

登記時間爲2024年1月29日10:00至2024年2月2日17:00。

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陽臺1裝潢能做嗎? 過來人急勸「千萬不要」:至少藏50隻蟑螂

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台中市、彰化县及云林县斗六市灯会 将互拚人气

女網友好奇詢問,若想將家中陽臺鋪上木地板是否合適,卻意外吸引許多過來人分享慘痛經驗。示意圖/ingimage

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不少民衆買房子時,都希望能有采光佳又通風的陽臺。近日,有女網友在「極簡風居家裝潢設計」詢問,若想將家中陽臺鋪上木地板是否合適,卻意外吸引許多過來人分享慘痛經驗。

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原PO表示,自己近期想將家中陽臺鋪上木地板,外圍再放上造景石頭與植栽,讓陽臺看起來更漂亮,無奈老公認爲該裝潢不好,於是她好奇提問「可以請有做成這樣的朋友分享利弊嗎?」

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貼文一出,有部分網友認爲木地板可讓環境更加美觀,「個人蠻喜歡的,塑木表面好清潔,赤腳踩也舒服。下面偶爾用水衝就好,拔一格起來用水管往水孔方向沖洗」、「我覺得蠻值得鋪耶,髒了沖水加刷子,底下水流可以帶走髒污到排水孔」、「買奶茶色的,用了兩年多很滿意!顏色也都沒什麼變化,算好清理」、「南方鬆上漆就不會發黴,也不會長香菇,但每年要拿起來清下面的狗毛」。

但也有許多過來人分享悲慘經驗,「真的不要鋪,我的上面還長木耳…」、「如果是在高雄就絕對不要!灰塵一天就可以踩出腳印」、「真的好看,個人經驗最大問題是不好清潔,灰塵沙子都會掉進去,清潔方式只能整個拆開,所以後來第二間房子完全沒用這個」、「曾經裝了三個月,一拆裡頭藏了五十多隻蟑螂,人差點沒了,真的千萬別裝…除非不怕蟑螂」。

看到不少過來人PO出的陽臺慘照後,一票網友紛紛表示,「真的是解救蒼生誒, 看完留言完全滅火了」、「好慶幸有看到這則拯救生命的貼文」、「好的,看到有人說裡面藏蟑螂我完全不行,打消念頭了,謝謝大家~」;原PO隨後也直言「沒想到問這個問題意外解救了蒼生,願這世上的小強可以越來越少」。

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Steam極度好評《蓋房模擬器》一磚一瓦打造家園 冰屋、金字塔馬欸賽!

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圖/FreeMind

由獨立遊戲開發團隊 FreeMind S.A 打造的全新建築模擬器《蓋房模擬器》(暫譯,House Builder)今(16)日脫離 EA 搶先體驗於 Steam 平臺正式推出。在遊戲中,玩家將擔任一名建築工,一磚一瓦在世界各地從頭打造特色家園。

玩家可以前往世界各地,根據該地域的氣候、風俗,挑選對應的施工材料,打造出當地的特色建築,像是來到非洲建造泥屋,前往北極蓋冰屋避寒,甚至也能深入墨西哥,融合建築知識,嘗試重現出阿茲特克古文明的金字塔。

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圖/FreeMind

圖/FreeMind

至於建築方面,玩家將從最原始的材料開始逐步規劃,砍樹木、砌磚,也能利用較爲現代的混凝土來打造適合人們居住的房屋。隨着玩家的技術力提升,能夠使用的工具也會增加,加快施工速度。

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圖/FreeMind

踹狗、丢狗、没打疫苗、未结扎 三重女饲主列黑名单开罚8万元

圖/FreeMind

官方表示,隨着《蓋房模擬器》正式推出,遊戲將新增「現代風稻草屋」、「岩石上小屋」等兩種建築,讓玩家獲得體驗不同的建築體驗。

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中裕解盲题材发酵、光宝科核心事业犀利 强强滚

圖/FreeMind

圖/FreeMind

《蓋房模擬器》目前已於 Steam 平臺正式登場,售價爲新臺幣 246 元(上市首周特價 75 折,原價爲新臺幣 328 元),遊戲支援繁體中文。

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卡普空遊戲銷量破紀錄!《RE4》《破曉》拉盈利創高 官方說「賣舊作」也很賺

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卡普空(CAPCOM)公佈截至 2023 年 3 月 31 日的最新財年財務報告,在過去 12 個月內累計賣出 4,170 萬份遊戲,創公司史上最佳遊戲銷量,對比 2022 財年遊戲總銷量爲 3,260 萬份,足足高出 910 多萬份。

日媒 Fami 通分析,卡普空 2023 財年銷售業績(売上高)達 1259.3 億日圓、同比增長 14.4%,盈利(営業利益)達 508.12 億日圓、同比增長 18.4%;各項利潤連續第 6 年創高,營收連續第 10 年增長,對於 6 月即將迎接 40 週年的這家日本遊戲大廠來說,是最好的生日禮物。

敲碗台灣開賣! 好市多1:1實體版「瑪利歐賽車」引會員暴動了 還原完美甩尾不是夢

據悉本次亮眼財報成績由兩款大作《惡靈古堡4 重製版》(Resident Evil 4)與《魔物獵人崛起:破曉》領銜推動,《惡靈古堡4 重製版》累積賣出 375 萬份,《破曉》則賣出 454 萬份。

圖/卡普空

吃完藏寿司「叠乐高」 父母最佳身教 万人喊赞

官方表示透過數位遊戲重賣經典舊作的策略也奏效,「我們努力強化這些主要 IP 影音、授權產品與電競之間的合作,並在娛樂設施事業中有效運用實體門店、推展新門店、透過娛樂設施活用 IP 擴大銷售。」

台中禁用液态蛋 绿议员忧虑恐隐藏其他食安风险

卡普空預計在新財年繼續打破銷售和利潤紀錄,《快打旋風6》和《異域龍潮》都將成爲營收生力軍。《快打旋風6》 將於臺灣時間 5 月 19 日 15:00 起到 5 月 22 日 15:00 爲止開啓限時公測,玩家申請Capcom ID 即可參與測試,將於 6 月 2 日在 PS5、PS4、Xbox Series X/S、Steam 等正式上市。

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過度投入?《主播女孩重度依賴》編劇確診憂鬱症 「讓超天醬更逼真付出代價」

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Steam 壓倒性好評電波系遊戲《主播女孩重度依賴》(Needy Girl Overdose)日前剛登上任天堂 Swtich,本作讓玩家扮演女角色「糖糖」的經紀人「阿P」,幫助這位女孩戴上假髮化妝以「超天醬」名義開直播,不過糖糖有着嚴重情緒障礙,玩家須與她同居、照顧管理其生活與實況,根據選擇將推進最多 22 種不同結局。

圖/主播女孩重度依賴

MLB/追求山本由伸落空不氣餒 費城人與王牌惠勒談續約

也因爲遊戲的情感體驗非常擬真,特別是病嬌、地雷、身心疾病的描繪,獲得許多玩家媒體一致好評。不過近日傳出《主播女孩重度依賴》編劇 にゃるら(@Nyalra)宣佈自己得了憂鬱症,還說爲了這款遊戲付出不小代價。

影/蘇貞昌南投輔選連爆粗口 炮火猛攻國民黨、狂讚蔡政府

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東山紀之今晚最後現身!少年隊成員暖心舉動粉絲爆哭

圖/主播女孩重度依賴

根據 にゃるら 推特的說法,這是自己過度投入遊戲製作的結果,特別是處理過多文本內容,但他也很高興地表示得到憂鬱症「就像一個巨大的讚美」,將其理解成自己努力工作,並將現實世界塞入遊戲中,並讓「超天醬」更加逼真所付出的代價。

にゃるら 在宣佈自己確診憂鬱症後,大量玩家粉絲涌入聲援,隨後他又推文表示自己不在乎是否憂鬱,「因爲只要打開網路,你們都在那裡」,似乎感謝網路社羣給他的鼓勵與支持。

接着 にゃるら 在個人部落格分享得到憂鬱症隨筆日記,裡面提到「這證明了我在描繪超天醬時親身面對他的心態,可以說沒有做這麼多,就無法創造這樣一個人物。」他補充,「說『創作者很難受的情況下才能創作』是不好的,但這一次的主題就是如此。」

圖/主播女孩重度依賴

以擊殺伊朗將領 區域風險增

宣佈自己因精神狀態差將休息一段時間,にゃるら 還向大家告白,表示最近才體悟「如果在網路上沒有獲得迴響就會很難過,但適度做一些發泄對心理健康更好。」所以他才每天都寫一篇日記,滿足心中尋求認同的怪物,「無論好壞,我都是那種需要被別人認可才能感受到『活着』的人,因此即使您讀到我這樣的文字,我也在一點一滴地恢復中,謝謝。」

津投城开最新公告:获取津东丽沙(挂)2023-041号地块项目

圖/にゃるら

圖/主播女孩重度依賴、にゃるら @nyalra

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