觀點網訊：3月28日，四川省涼山彝族自治州普格縣人民政府發佈一系列房地產市場健康發展措施，包括17項舉措，旨在通過提供公積金貸款支持、置業補貼等手段，促進當地房地產市場的平穩發展。
該政策主要內容包括：提高公積金貸款額度，夫妻雙方最高可達45萬元，個人可達40萬元；推行組合貸款業務，支持異地繳存職工在普格縣購房；實施差別化財政補貼，對二孩及以上家庭、農村戶籍等特定羣體購買新建商品住房給予200-150元/平方米的補貼。
此外，政策還涉及優化土地出讓、施工許可辦理流程，推進“交房即交證”，優化預售資金監管，以及教育支持政策，確保購房者子女的學區就學資格。
高雄街景。圖／東森房屋提供
近幾年高雄小宅當道，小宅產品的身價扶搖直上，不過，東森房屋研究中心彙整實價登錄資料發現，近3年高雄市三民區，竟以總面積25~50坪的住宅房價漲幅最快，從2021年的每坪22.7萬元上漲到2023年的每坪27.7萬元，房價漲幅高達22%、超過2成，而總面積25坪以下的小宅產品的房價漲幅只有19%，總面積50坪以上住宅則以18.7%的房價漲幅排名第三。
東森房屋河堤店店長林家洋指出，三民區的買方多爲在地居民，且以居住環境、使用空間爲主要訴求，因此偏好坪數稍大的兩~三房電梯大樓，並帶動此類產品交易量能的攀升。
林家洋指出，三民區高雄發展較早期的區域，區內不乏屋齡較高的中古透天、公寓，許多長輩面對爬樓梯的困難，就會開始考慮換屋的需求，由於這些長輩本身已經習慣住在寬敞的透天或公寓裡面，在尋找換屋產品時，他們不僅希望可以改善居住環境，也追求維持一定的居住空間，所以坪數稍大的兩~三房電梯大樓自然就成爲了這類換屋族羣的首選標的。
另一方面，目前三民區屋齡20年左右中古屋的平均單價普遍落在每坪23~27萬元上下，而新建案的價格基本都在3字頭以上、部分新建案甚至已經站上4字頭，同樣的價格，新建案只能買到坪數較小的住宅，但中古屋卻能買到正兩房或正三房的產品，在比價效應下，多數人還是會選擇CP值更高的中大坪數中古屋，進而推動中大坪數住宅交易熱度的升溫。
林家洋指出，三民區的河堤社區是非常值得購屋民衆留意的區塊，河堤社區有「高雄小天母」之稱，是北高雄享負盛名的高級住宅區，區內坐擁龍華國中、河堤國小兩個明星學區，還設有高市河堤圖書館，區域學風氛圍良好，教育資源完善；在生活機能方面，河堤社區臨近漢神巨蛋百貨商圈、瑞豐夜市、好市多、義享天地、大樂購物中心等，大小採買應有盡有。
在交通機能方面，河堤社區周圍有輕軌、高鐵左營站、高雄捷運紅線、中山高鼎金系統交流道，聯外交通相當便捷。目前河堤社區以屋齡20~30年、總價1,000~1,200萬元的三房（含平面車位）中古大樓最受歡迎，每天都能接到多組自住買方指名要看此類產品。
展望未來，林家洋認爲，目前種種房市利空資訊已逐漸被市場消化，再加上去年下半年政府推出的新青安2.0大大提升了民衆的購屋意願，現階段高雄房市的交易量能正穩健成長中。以三民區來說，三民區人口密集，基礎機能成熟，剛性需求旺盛，未來還有高雄捷運黃線、高捷凹子底站旁商業區開發案等重要利多，區域房價的抗跌保值性不言而喻。
近3年高雄市三民區不同坪數住宅房價漲幅。資料來源／東森房屋
動畫《夢想成為魔法少女》完播！伊織萌合作新視覺公開 阿良河琪舞確定出模型
圖／⼩野中彰⼤・⽵書房／魔法少⼥にあこがれて製作委員會
漫畫改編動畫《夢想成爲魔法少女》昨（27）日播放最終回第 13 話。隨著作品完播，官方公開一系列小消息，宣佈有角色要推出模型。
慶祝《夢想成爲魔法少女》最終回播畢，外加官方 X 帳號日前突破 10 萬追蹤，官方釋出女主柊舞緹娜一行人的橫幅桌布，以及魔法少女 3 人組的直式壁紙，供粉絲留作紀念。
除此之外，官方又釋出新一版的 Coser 伊織萌合作視覺，由伊織萌扮成柊舞緹娜的變身狀態瑪吉雅邪惡，還原《夢想成爲魔法少女》漫畫單行本第一卷的封面。
再來是相關周邊消息，其一是同屬邪惡組織女幹部的阿良河琪舞預計會 figure 化，由角川的 KDcolle（KADOKAWA コレクション）推出；其二爲官方無修正 Fanbook 確定發售，將收錄插畫、設定資料以及採訪內容。
最後《夢想成爲魔法少女》動畫 BD 第一卷已經在 3 月 27 日開賣，配合 TV、網路串流播放的和諧場景會全部解放，限定版特典包含 1/7 大小的瑪吉雅邪惡公仔。
房市示意圖。圖／聯合報系資料照
經統計每人一生中有2~3次的購屋機會，從最初成家立業結婚的小宅，到小孩出生換成三房兩廳的家庭宅，接着小孩長大搬離家又迴歸到較小的空間但生活機能好的退休養老宅，每次換屋都是我們的人生大事，到底買房時我們要考量哪些要點，才知道是適合自己要的空間大小以及機能條件呢？又該如何選擇才能減少買房出錯的機率？今天就讓服務已超過300位民衆成家的羣義房屋北屯好市多店林修民店長來教大家判斷找出適合自己的好房。
這文章分成以下兩部份來說明：
一、買房我需要買多大？
林修民店長提供民衆兩步驟的方式來規劃評估自己的買房需求，第一步要先確認自己現階段的存款、資金收入、現金流與貸款能力，還有自身可負擔的預算水位在哪，設定好購屋的總價，接着進行第二步需求建構，例如：現有居住成員、未來5~10年內同住成員是否會有變化、是否需要車位、書房…等個人對空間的需求，透過上述兩步驟就可勾勒出未來居住輪廓，確認好需求坪數後，就可以推算出適合自己的產品類型，鎖定之後從中挑選最適合自己需求的物件。
林店長以買房預算有1,500萬，物件坐落在臺中市爲例：
■新屋(預售屋/成屋)平均單價約45萬/坪，車位約200萬，1,500萬扣除200萬等於1,300萬，1,300萬除以45萬/坪等於約28.8坪，這個坪數大概就是新屋正兩房的物件，室內可使用坪數大約18坪。
■中古屋平均單價約30~35萬/坪，車位約170萬，1,500萬扣除170萬等於1,330萬，1,330萬除以35萬/坪等於約38坪，這個坪數大概是正三房的使用空間，室內使用坪數大約28坪。
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從上述說明可知在相同的預算下，新屋與中古屋的實際使用空間約有10坪的差異，當然，不同的產品也會有自己的優缺點，例如：中古屋公設比較低，故實際可使用坪數會比新屋高，但新屋相較中古屋來說，居住期間的修繕率較低，所以決定入手中古屋的民衆就需要自備一筆修繕的現金比較妥當。
二、預售屋、中古屋哪一個適合我？
修民店長建議買房的總價帶設定除了要考慮現在已有的存款外，還要確認自己後續房貸的支出最好限制在每月收入的40%以內，若房貸超過月收入40%恐將壓縮生活品質；那在一開始的頭期款負擔要怎麼抓呢？若您手上的自備頭期款不到總價的20%~30%，就建議可以先從預售屋入手，在房子建造過程的3~5年慢慢繳完頭期款的錢，另外，第一次買屋的民衆要知道，買屋后里面是空空的，接下來裝修、傢俱、家電也都是現金支出，有些建商會推出精裝交屋，就是建商在交屋的時候幫你把房子裝潢好、系統櫃規劃好，或是配贈家電，這樣的行銷利多也是預售屋纔有的。
倘若您的資金充足，就可以進入第二步依自己的需求做挑選，喜歡住新房子的就可以找預售屋或是新成屋；若您有特定條件，例如:指定的路段，就要找中古屋才能彈性選擇多，還有喜歡CP值高，要買入較實坪的民衆就很適合找中古屋產品；而不論是買預售屋或是選擇中古屋，民衆都可以諮詢信任的仲介，提供自身條件與需求來做評估。
對於買預售屋的民衆，店長提醒幾項重點要注意：
1. 對於建商的規劃覺得不適用想做客變，其實客變一退一增的付出成本會變高，但做微調整就不太會有影響，例如：牆面往前挪移幾公分。
2. 預售屋的平面圖無法看到以下的結構與配置：
a. 房間格局的樑柱位置。
b. 大樓水管通道通常設置在工作陽臺，如水管通道鄰近房間就容易被用水聲影響。
c. 停車位平面圖要注意車位是否有靠牆或柱，實際停入車位後車門能否正常開門。
3. 電動車是未來趨勢，建商在停車空間規劃有無配好分電盤，也是需要做確認清楚。
最後，店長分享親身服務過的投資客戶，因爲前兩年房市很熱，房價一直很有感的向上，有客戶存了幾百萬想轉做投資，客戶自行評估之後認爲房地產是很好的投資項目，於是簽約購買預售屋想用換約的方式獲利，但客戶不知道政府推動平均地權條例已經上路，因此預售屋已經不能進行換約，但合約已簽好亦不能毀約，而央行推行第二屋限貸令也上路了，接下來即將面臨轉貸但貸款成數不足的情況，最後只能建議客戶去與建商協商，因此投資房產時除了考量自身能力外，也要關注相關的法令配套，讓規劃能順利進行。
關於【買房不後悔，專家教你判斷適合買幾房！】的主題就分享到這邊，謝謝羣義房屋北屯好市多店林修民店長的知識分享。
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羣義房屋北屯好市多店林修民店長。 圖／林修民提供
holo星街彗星6週年同臺《偶像大師》高垣楓 新原創曲〈ビビデバ〉超派MV公開
圖／Suisei Channel
hololive 零期生星街彗星今（22）日舉行六週年紀念 3D 演唱會，節目中邀請《偶像大師 灰姑娘女孩》角色高垣楓同臺演出，也宣佈再度跟《偶像大師 灰姑娘女孩 星光舞臺》展開連動。
本次星街週年紀念直播標題爲「SheenderellaDay」，舞臺背景大大的鐘樓象徵的童話「灰姑娘」的概念。不只舞臺傳達出灰姑娘的訊息，今日發表的多項情報皆與灰姑娘有關。
首先有彗醬愛角高垣楓擔任嘉賓，同臺演出兩首歌曲讓粉絲大飽眼福跟耳福之後，隨即確認與《偶像大師 灰姑娘女孩 星光舞臺》進行第二次合作，除了由井上拓作詞作曲的新合作曲〈ジュビリー〉會在遊戲內登場，彗醬也將以 SSR 偶像的身分讓玩家入手。
圖／Suisei Channel
圖／Suisei Channel
圖／Suisei Channel
圖／Suisei Channel
圖／Suisei Channel
因為肌瘤，我失去子宮和卵巢，你知道勞保失能給付超過２４萬，勞保失能給付攻略
圖／Suisei Channel
上述情報之外，後續接着替 hololive SUPER EXPO 2024 展出的等身星街 1/7 模型、ZOZOTOWN 合作商品、萬代麥克風、黑膠唱片專輯，以及卡娜赫拉合作進行宣傳。
至於個人紀念商品，則有 B2 掛畫、愛心造型徽章、小星街吊飾跟痛包。
圖／COVER Corp.
Live 最後，以演出個人新原創曲〈ビビデバ〉收尾，目前歌曲 MV 已在 YouTube 頻道上公開。MV 呈現方式虛實結合，描述星街在拍攝過程中直接跟導演起衝突，超派。
圖／Suisei Channel
獻唱《莉可麗絲》片尾曲〈花之塔〉酸欠少女Sayuri閃電結婚！對象也是音樂人
遊戲角落合成 圖／X（舊稱推特）@taltalasuka、@regoris_ame
曾替《莉可麗絲》、《我的英雄學院》、《人渣的本願》、《只有我不存在的城市》等動畫獻唱主題曲的日本女性創作歌手「酸欠少女 Sayuri」（酸欠少女さユり）於昨（18）日晚間閃電宣佈結婚消息，對象也同樣是音樂人，是男女混聲雙人組合「Misekai」（ミセカイ）的作曲家兼主唱 Amaarashi（アマアラシ）。對方也同步在 X（舊稱推特）上公佈了此一消息，雙方粉絲紛紛獻上祝福。
根據兩人的自白，是 Sayuri 先向 Amaarashi 求婚的，Amaarashi 表示「面對那樣的覺悟與高潔，沒有人會不答應的吧」；Sayuri 則表示「這是我第一次感受到與人對視而感到安心。那份溫暖對我來說是無價的，彷彿觸摸到這個世界隱密之美的可能性。這份感受讓我想與他結爲連理，因此向對方求婚了。」
Sayuri 是一名創作型歌手，1997 年出生於日本福岡縣並於 2015 年正式出道。曾演唱多首電視動畫的主題曲，例如近年相當火紅的少女特務原創動畫《莉可麗絲》片尾曲〈花の塔〉，其詞、曲皆出 自她的手筆，這首歌在動畫圈內亦一度相當火紅並且成爲迷因創作素材。另外也演唱過《我的英雄學院》片尾曲〈航海の唄〉、《黃金神威》第二季片頭曲〈レイメイ〉、《人渣的本願》片尾曲〈平行線〉、《只有我不存在的城市》片尾曲〈それは小さな光のような〉等曲目。
兩人在聲明中一致表示，此後也會繼續在音樂圈活躍，兩人會激勵彼此、互相進步並且推出音樂創作，此後也請各位多多指教了。
內科億級商辦夯 一年成交29筆、總銷110億
倚天 屠 龍記 48
內科商辦示意圖／臺灣房屋提供
別被牽著鼻子走！虐童案「女社工遭獵巫」，怎麼保有獨立觀點？從媒體識讀3心法破解獵巫假象，不再人云亦云！
2023年市場資金轉向商用型不動產，尤其是臺北內湖的廠辦交易穩健，臺灣房屋集團趨勢中心統計，近兩年內湖億元以上商辦及廠辦交易，2022年共24筆，總銷逾220億；而2023年則有29筆，累計總銷超過110億。
其中坐落於內湖科學園區的交易就有14筆。交易最熱門的商辦包括新完工的安康段「興富發T1」，共有8筆交易，位在舊宗段的「聯虹識野科技大樓」，屋齡僅2年，共交易4筆。最新揭露去年11月交易低樓層廠辦，總價約2億元、單價56.6萬元，共391坪，由控股公司進駐。
臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，近年市中心許多商辦大樓都更中，而內湖商廠辦選擇多，屋齡輕，且空間夠大，由於2022年不乏大坪數或整棟商辦銷售，包括中壽83.5億買下精英電腦大樓，領航家投資興業公司砸30.68億元買下長虹豐匯科技大樓(現更名爲領航家國際廣場)。
2023年交易億級商廠辦趨向中型化，總銷雖然減少但筆數增加，平均交易坪數540坪左右，仍符合中大型規模的企業辦公需求，尤其科技產業聚集，更吸引上下游或新創事業進駐。
去年最高總價的商廠辦交易，爲祟越科技花53.5億，買下洲子街九層樓高的中國開發商辦開發案，建坪6,775坪，成爲去年純商廠辦交易當中總價和坪數最高的交易，足見內科仍爲近年中大型企業總部的熱區。
第一建經研究中心副理張菱育指出，內科的辦公聚落已趨成熟、機能完整，且擁有建設利多等優勢，一直以來都是投資方的關注重點區域。不過現在投資範圍，已從近捷運文湖線的西湖段、文德段，擴大到舊宗段、潭美段、安康段。
尤其去年還有臺塑總部因進行都更，從敦北商圈大規模搬遷至內湖南京東路六段，讓內湖商用不動產再度受到關注，若有屋齡新穎的商辦或廠辦，更受到投資方青睞，或吸引想要擴大廠區的業者自用，甚至有些企業會買下預售商廠辦案，爲後續發展提早佈局。
近兩年內湖區億元商廠辦交易狀況(臺灣房屋提供)
原作迎40週年！完全動畫新作《七龍珠DAIMA》明年秋季開播 鳥山明扛編劇人設
圖／東映動畫
東映動畫今（13）日在美國紐約漫畫展上重磅宣佈《七龍珠》系列動畫完全新作《七龍珠 DAIMA》（ドラゴンボールDAIMA），預計 2024 年播出，紀念《七龍珠》問世邁入 40 週年。
據悉，原作鳥山明老師將擔任《七龍珠 DAIMA》的編劇以及角色設計，劇情方面描述悟空一行人「變小」了的故事。不只大人便成了小孩，小孩成了嬰兒，龜仙人也年輕化，大家得共同努力再次找回原有的體態。
圖／東映動畫
《七龍珠 DAIMA》定於明年秋季開播，首支預告現已公開，欲瞭解更多資訊的讀者，可參考《七龍珠》官方網站說明。
《櫻桃小丸子》聲優離世！網翻出昔鳥山明手繪「悟空與小丸子互換服裝」：
近日，市住房公積金管理中心召開2024年度全市住房公積金管理工作會議。市住房公積金管理中心黨組書記、主任馮志斌出席會議並講話，全體幹部職工參會。會議由市住房公積金管理中心黨組成員、副主任郜鵬主持。
會上，表彰了2023年度先進集體和先進個人，並與各科室、管理部簽訂了2024年度目標責任書。
會議指出，2023年，市住房公積金管理中心在市委、市政府的正確領導下，在市住房公積金管委會的決策監督下，以習近平新時代中國特色社會主義思想爲指導，以服務好住房公積金繳存職工、服務好房地產市場平穩健康發展、服務好全市經濟建設爲根本宗旨，在全體幹部職工的共同努力下，圓滿完成2023年度確定的目標任務，住房公積金歸集覆蓋面進一步擴大，服務渠道更加多元化，辦事流程更加便捷，信息化水平明顯提升，羣衆的體驗感和獲得感進一步增強，爲我市經濟社會發展發揮了應有的作用。
會議要求，2024年，市住房公積金管理中心要繼續深入學習習近平新時代中國特色社會主義思想，貫徹落實市委、市政府有關會議精神，堅持以人民爲中心的發展思想，不斷擴大住房公積金覆蓋面和受益羣體，加快住房公積金數字化發展，強化信息數據和資金安全，提升服務標準化規範化便利化水平，繼續打造住房公積金“金”字服務品牌。要黨建引領，推動住房公積金工作再上新臺階。要不斷擴大住房公積金制度覆蓋範圍，惠及更多職工羣衆。要進一步優化使用政策，突出住房公積金保障功能。要加大數字化轉型升級力度，提升網上辦結率和風險防控能力。要積極服務全市中心工作，爲全市經濟發展貢獻公積金力量。要深化“放管服”改革，做好優化營商環境工作。
會議強調，市住房公積金管理中心各科室、管理部要認真領會會議精神，要有強烈的緊迫感、危機感和責任感，拼搏進取、創先爭優，努力在住房公積金服務和管理等方面實現新的突破。同時，要抓好落實，按照這次會議的安排部署，並結合自身實際，將各項工作任務進行層層分解，制訂切實可行的實施計劃，抓早、抓實、抓細、抓出成效，確保各項任務落到實處，以實際行動推動我市住房公積金事業健康穩定發展，不辜負全市廣大職工羣衆的信任和重託。
（記者高新忠）
總值班：馬秀清
統 籌：曾琳琳
FB、IG、Threads全球惨当机 馆长18字开酸：用脸书都老人
責 編：劉 佳
女大生借宿男同學家睡醒「下面就流血」 揪出他1個月性侵4次下場曝光
審 核：謝 丹
編 輯：李潤生
校 對：謝萬里
2月26日，合肥興城家園二期1標安置小區正式交房，合肥市瑤海區大興鎮1154戶回遷居民喜提新房。
“太激動了，盼了很久，終於拿到新房了!”分房現場，居民們的喜悅之情溢於言表。在工作人員的引導下，簽到、入場、排隊登記、選房、確認……現場秩序井然，由公證人員進行全程公證監督，確保每位居民選得公平、選得明白、選得安心。
此次交付的興城家園二期1標，位於郎溪路與裕溪路交口東南角，新建高樓10棟，共計1154套住房，涉及6種戶型，滿足居民不同的居住需求。
該小區還配套一座15班幼兒園。幼兒園的建成，將有效緩解本小區及周邊小區居民孩子上學問題。同時，利用城市周邊環境資源，營造一個環境優美、商住相宜、管理便捷的現代化的高品質安置房小區，全面提升居住環境及生活品質，滿足居民美好生活的願景。(丁偉 張寅)
12年前阿里山買地建飯店 PCB廠二代掌門砸11億催出精品酒店：偏要做給他們看